全哥理财新手教室78：🇲🇾40岁雪兰莪3间房产夫妻月入1万理财问诊！ 19-8-2025

 

1）周先生40岁，总经理收入+太太月入1万，租金收入1千8，3间房产，夫妻存款15万，基金2万8千。

月开销: 房贷2500，管理费1千，保险2800，日常3000，孩子教育1200，总开销10500。请问理财师怎样规划55岁退休和孩子的教育费。

2）理财师: 假设40岁公积金有70万，开销10500，预计55岁公积金约259万，只够基本开销15年的退休生活，实现目标关键两间房产出租和保值，退休目标450万，继续供公积金回报率高于5%，降低房产比例转金融资产。

全哥总结19-8-25星期二:

1）全哥不看好未来房产投资回报率和出租率，原因是周先生40岁才开始杠杠借贷，今年开始月供2500，经理级别夫妻收入仅仅是1万，开销也万万声，还有两个孩子要养。

2）不看好是自己的主观原因，因为全哥近期多年来的出租房遇上问题，租客说生活有难，延迟付租金，电费某些原因累积欠下1千多，还有租房的各种烦心事，当然，天下是没有容易赚钱的事情，因此全哥人到中年40岁，决定卖出已供完的房产,增加ETF和其他投资，在对比之下，同样40岁的周先生，跟全哥走上了不同的理财之路，没有对错，只是每个人都有适合自己的理财认知。

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By 全哥分享（19-8-2025 星期二）

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