全哥理财新手教室87：🇲🇾卖房没报这个表格，当心税收局罚10%！！

 

23-3-2026 资料来源：星洲日报

1）Peter 最近出售房屋，持有快5年了，只赚2万左右，应该不会中产业盈利税（RPGT）, 但律师说要申报，可以扣税费用吗？

2）安德律师 ： 要报产业盈利税（RPGT），填写房产出售（CKHT 1A）表格，假如打算申请赦免产业盈利税优惠，要填写1976年产业盈利税表格（CKHT 3 ）,第27条底下的通知（Notification）栏目 。

3）业主必须在出售房产60天内，到附近的大马内陆税收局分行，呈交表格。卖家律师将保留房产售价的3%提交给税收局，假如有多就会退税，60天内没有报，就会被罚10%。

4） 产业盈利税（RPGT）可扣税费用（Allowable Expenses）:

提升或改善房屋如装修费、扩建等可用来抵销盈利，比如卖房赚2万，花3万装修可以扣税。其他如AGENT 佣金和卖房律师费。

全哥总结23-3-2026：

1）全哥刚好也在卖房，分享一些报纸没提到的细节：

卖房时，买卖合同的律师费一般是由买家承担的。除非业主另外聘请自己的律师来处理买卖合同，这种情况下双方律师各自保障客户利益，大家都更放心；但如果想省钱，业主直接用买家的律师即可，不用支付买卖合同的律师费。

2）律师会协助申报产业盈利税（RPGT），相关费用大约马币 1 千左右，包含法定声明（statutory declaration，证明业主并非破产人士）以及 CKHT（帮业主向 LHDN 申报产业盈利税）。律师完成申报后，业主可以在 myTax 里查到相关记录。

3）全哥的卖房流程是：先等买家的银行贷款批准，买家将房价的 10% 支付给律师，双方签好买卖合同后几天，律师就会把这 10% 转交给全哥；之后等名字过户完成，银行再把尾款转给律师，最后由律师转付给全哥。

（下课啦）

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全哥的美股马房研究所：

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2.公司的财务报表，基本面量化数据，管理层的能力, 产品的用户体验！！

3.研究大环境的经济数据、政治等宏观微观。

最后也是最重要的，

善用技术面如波浪形态、K线、均线、自家调配的庄家资金指标、趋势线、黄金分割FIBO 、价格波动率等找出最理想的盈亏比及对应股市周期进行仓位调整，

同时关注大盘及领域趋势的资金流，

进而达到顺势而为！！

总结：进入股市就是要防止被“抢劫”， 独立思考， 因为，股价与股票的内在价值最终会取得平衡.

选择股票就是您在投资一件商品，一件商品是否会爆款火热，取决于整个大环境的 “趋势”，, 投资者在进行“商品”的基本面分析时（不单是股票好不好），有必要分析自己的“商品”趋势与投资周期（而是股票是不是在一个风口上）。

最后，全哥送大家一句话：

“小米创始人雷军说过应该花足够的时间研究风向，在各行各业积极寻找风口，研究风口，这样成功的概率要大很多，风口站对了，猪也可以飞起来。”

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全哥理财新手教室86：39岁问是否还值得投资马来西亚房产？23-3-2026

 

1) 罗39岁名下两房，自住和出租，现金流负数，应该怎样融资（Refinance）,什么情况必须卖房？投资房子是否还值得长期持有？

2）理财师：再融资涉及估价费、律师费、提前还款罚金等，总成本约1万至2万5000。

自住房: 目标是降低每月还款、释放现金流，将一部分净资产变为流动资金，放高息定存，对冲部分利息。

投资房: 目标是守住资产，时间换空间。

卖房条件：现金流红线，资不抵债，供房焦虑升温。

理财师总结投资房到底值不值得长期持有，取决于能够把负债变为资产！！

2017年旧贴：关于我,一个失败经验丰富的我。。。

全哥总结23-3-2026 ：

1）回顾全哥自己在2017年（32岁）BLOG 写的未来目标，“拥有10间不同性质的房地产，股息一年10万（月8千），带家人环游世界”。那时候是受《富爸爸》影响，觉得房产是未来累计财富的最佳捷径，于是投资了两套双层半独立和一套排屋，同时布局出租、电商投资，并建立股票交易工作室，顺便搞点种植，实现自给自足。

2） 来到2026年（41岁），全哥套现了排屋，不想再继续投资房产，理由是心态有了很大的转变，警惕自己45岁前应该退休把更多时间留给家人，不借贷投资、不借贷消费、不做无效应酬，结束门市，只保留几套被动收入组合（躺平那种），说白了，年轻时的目标都已达成，人到中年，没有目标，就是最好的目标。

以上内容并非投资建议，投资有风险。不要轻易交钱给他人代投，投资这条路并不容易，小心各类诈骗。最好的投资，永远是自己学习投资。

（下课啦）

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全哥的美股马房研究所：

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同时关注大盘及领域趋势的资金流，

进而达到顺势而为！！

总结：进入股市就是要防止被“抢劫”， 独立思考， 因为，股价与股票的内在价值最终会取得平衡.

选择股票就是您在投资一件商品，一件商品是否会爆款火热，取决于整个大环境的 “趋势”，, 投资者在进行“商品”的基本面分析时（不单是股票好不好），有必要分析自己的“商品”趋势与投资周期（而是股票是不是在一个风口上）。

最后，全哥送大家一句话：

“小米创始人雷军说过应该花足够的时间研究风向，在各行各业积极寻找风口，研究风口，这样成功的概率要大很多，风口站对了，猪也可以飞起来。”

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全哥理财新手教室85：80后45岁夫妻，收入属T20 依然紧绷的原因是家婆？2-3-2026

 

1）80后45岁夫妻，收入属T20 , 月入约1万8千，没有现金储蓄，车贷A还清，车贷B月供1500 ，房贷1900，保险2000，这些固定债务加起来5400，额外需要承担丈夫母亲一年3~4万的开销。资产方面：三房排屋市值58万，妻子定存13万，妻子公积金39万，丈夫公积金45万。

2）妻子问题：家公过世后，家婆同住，费用由独子丈夫承担，但家婆经常有各种应酬和喜欢购买直销产品，也开始把旅行费转嫁到儿子身上，我一直省吃简用，希望为4个孩子准备教育基金，也希望未来能改善目前一家7口同住三房排屋的拥挤环境。至今我们从未出国旅游，不是不能花钱，是不敢花，丈夫对理财不上心，他很孝顺，尽量满足母亲的需求，残酷的是，上有母亲，下有4个孩子夹攻，未来如何是好？

3）理财师：孝顺不等于不能主动规划理财，家婆支出早已超出自己的收入，当忍无可忍的时候，会爆发家庭问题，建议跟丈夫真诚对话与协商，只涵盖家婆的基本生活，不自动承担娱乐和社交费用，数字化写出来，让家婆知道目前家庭现金流的结构。真正的孝顺不是“一切都由我来扛” ，要守住底线。

全哥总结2-3-2026 :

1）家家有本难念的经，最常听见的，父母含辛茹苦养大我们，我们应该报答他们的养育之恩，做个孝顺的孩子。全哥先说结论，钱应该进行分配，丈夫底薪4500~1万，妻子7千，妻子一半收入用来支援家庭，一半收入规划自己的孩子和私人费用，钱不够用，丈夫自己解决，丈夫对理财不上心，是因为妻子承担大部分的费用和开支，才能维持他的“孝顺” 。全哥的认知是，作为一个丈夫，自己的家庭一定是排第一的（夫妻两），第二才是父母，第三是孩子。

2）全哥认识的朋友，孝顺第一，老婆第二，孩子第三，耗尽一切钱财和时间侍奉母亲直到去世后，夫妻也离婚了，孩子的童年只有夫妻为钱吵架，孩子毕业后在外工作，也就很少归家。

（下课啦）

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全哥理财新手教室84：30岁储蓄3万想巴生买房！ 23-2-2026

1）汪小弟30岁单身，薪水4K , 储蓄3万5 ，目前租房，想在巴生购买房屋，请问有什么选择？

2）理财师：假如物色 30万左右公寓，储蓄3万5,  需要尝试公积金提取补贴首付，供房3大坏处（见报）。

全哥总结23-2-2026：

1）买房是每个年轻人的梦想，“万家灯火总有一盏属于你” ，房产销售员是这样推销的，但是梦归梦，现实是储蓄3万5应该用来投资或学习理财，增加自己的收入和储蓄，这个年代买房是负债，自住不是投资，房子常年会从你的钱袋讨钱，比如装修费，维修费，管理费，地税门派税，INDAH WATER , 贷款利息等等。

2）全哥认为买房前应该先建立投资和生意组合的几种收入来源，然后再准备1年以上的失业后备金，最后是储蓄至少10万以上的房子装修费和杂费等等，这里不包括首付和前期购买费用，装修费最穷最保守的计算方式是房价的15~20%，比如40万的房子x 20%= 8万或以上，因为装修费用涉及人力物力，这些费用都在节节攀升。

3）有人会说装修费哪里需要酱贵，简约就好，装修费确实因人而异，小红书有人买房50~100万，装修20~50万，没有固定的答案，大家不妨试试计算，说到装修费比如拉电，水泥工，地砖，水管工，天花板，油漆费用，电器，家具，厨房用具，搬运费等等。

#巴生区 #巴生买房 #星洲日报 #全哥理财新手教室 #全哥理财

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技术走火入魔教室88：2026比特币熊市反弹失败，全哥7万区加码！5-2-2026

 

今天是2026年2月5日星期四下午,

比特币反弹失败，进入熊市（BTC 处在200天均线之下），

全哥在之前设定的计划7万区加码，

下个加码区是6万2区，

种子已经种下了，

就等来临的春天。

（下课啦）

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全哥课外篇32：全哥分享折叠机的优点和缺点！！19-1-2026

 全哥不想老是说股票，股票，股票，

所以这个“课外篇”就这样诞生了，

未来也继续分享生活上的一些经历和趣事，

因为我们不能老是活在“股票的世界”，

不是吗？

2026年，全哥分享折叠机的优点和缺点！！

全哥用的是HONOR MAGIC V3 , 是2024年的旗舰机，2025年是HONOR MAGIC V5 ，两者相差不远。

一些简单的资料：

Height:156.6 mm

Width:Folded:74.0 mm Unfolded: 145.3mm

Weight:: Approx. 230 g

Inner screen: foldable OLED

Inner screen: 2344×2156 Pixels

Outer screen: 2376×1060 Pixels

Color: 1.07 billion colors, DCI-P3 wide color gamut

CPU: Snapdragon 8 Gen 3

CPU Type: Octa-core

CPU Dominant Frequency: 1×Cortex-X4 3.3GHz+3×Cortex-A720 3.2GHz+2×Cortex-A720 3.0GHz+2×Cortex-A520 2.3GHz

GPU: Adreno 750

Battery Capacity: 5150mAh

Wired Charging: 66W HONOR SuperCharge

Triple Rear Camera ：

40MP Ultra Wide Camera (f/2.2)

50MP Wide Camera (f/1.6, OIS)

50MP Telephoto Lens Camera (f/3.0, OIS)

Front Camera ：20MP Wide Camera (f/2.2) 

全哥人到中年41岁，开始出现老花眼，所以只关注折叠机大荧幕的优点：

1）打开MOOMOO APP , 交易股票用折叠机的双荧幕分析技术图表，一目了然非常清楚！！

2）打开小红书，可以展现更多的资料，一目了然非常清楚！！

3）打开YOUTUBE , 可以一边看视频，一边阅读下面的文字，一目了然非常清楚！！

4）打开GSC 定戏票，完整的展现剩下的位置，一目了然非常清楚！！

5）打开FACEBOOK , 全哥股票&投资理财新手教室， 文字很大很舒服，一目了然非常清楚！！

6）打开SHOPEE 购物APP , 有玩卡的可以找全哥卡店，里面很多周边商品，一目了然非常清楚！！

7）折叠机可以同时打开两个APP , 然后储存起来，比如一边使用SHOPEE 购物，一边用计算机，提升工作效率和使用体验。

8）打开燕云十六声的武侠手游，Snapdragon 8 Gen 3 + 120hz 可以轻松应付高质量游戏。

最后，全哥说说折叠机的缺点是电池很快下降，早上100%，傍晚剩下20~30%左右 ，还好有66W快充问题不大，总结是很满意，以后可能会考虑三折叠机。

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全哥股票新手教室173：投资界ETF五虎将QQQM, VGT , VOO , SOXX , MAGS !!

全哥股票新手教室182：大宗师SMH ETF VS 美股7巨头 29-8-2025

以下是全哥花了几百年时间整理的文章，从新手至入门，从亏钱至赚钱，手把手免费学习！！

新手问题一站式学习

全哥的投资策略：

1. 专研各板块的行业趋势（顺势跟进“飞天猪”及颠覆性的行业）！！

2.公司的财务报表，基本面量化数据，管理层的能力, 产品的用户体验！！

3.研究大环境的经济数据、政治等宏观微观。

最后也是最重要的，

善用技术面如波浪形态、K线、均线、自家调配的庄家资金指标、趋势线、黄金分割FIBO 、价格波动率等找出最理想的盈亏比及对应股市周期进行仓位调整，

同时关注大盘及领域趋势的资金流，

进而达到顺势而为！！

总结：进入股市就是要防止被“抢劫”， 独立思考， 因为，股价与股票的内在价值最终会取得平衡.

选择股票就是您在投资一件商品，一件商品是否会爆款火热，取决于整个大环境的 “趋势”，, 投资者在进行“商品”的基本面分析时（不单是股票好不好），有必要分析自己的“商品”趋势与投资周期（而是股票是不是在一个风口上）。

最后，全哥送大家一句话：

“小米创始人雷军说过应该花足够的时间研究风向，在各行各业积极寻找风口，研究风口，这样成功的概率要大很多，风口站对了，猪也可以飞起来。”

全哥股票&投资理财新手教室 （部落格Since 8 SEP 2017）
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全哥股票新手教室186：2026年1月初，全哥调整M组合！！17-1-2026

全哥的投资日记：

今天是2026年1月17日星期六，

1）全哥在2025年分享自己的M组合回报率27.12% ，对比QQQM NASDAQ 大盘 20.41% ， 组合跑赢大盘！！（M组合属于长期持有，不包含全哥交易的短线组合）

2025M组合细节：

1-1）(SMH31% , QQQM 33% , TSLA 10% , GOOG 5% , NVDA 4% , AAPL 4% , BTC 11% , ETH2% )

1-2）（组合M : ETF 占64% + 个股23% + 加密货币13%） 

2） 来到2026年1月8日~14日，全哥调整仓位和再平衡，踢掉AAPL , NVDA , 资金注入SMH + XLK ETF , 取名为2026M+组合, 摘自16-1-2026收盘 ，全哥2026 M+长期组合改良版的回报率6.07% ，对比QQQM NASDAQ 大盘 1.3% ， 跑赢大盘！！

2-1) 2026M+组合细节：

 (SMH ETF59.5% , QQQM ETF11% , XLK ETF 7% , TSLA 4% , GOOG 4.2%  , BTC 10.9% , ETH3.4% )

2-2)（组合M+ : ETF 占77.5% + 个股8.2% + 加密货币14.7%）

3) 不是不看好NVDA 和AAPL , 而是集中芯片领域的ETF , 2026年全哥提及的“以守待攻”，对于美股高位和个股的不确定性，改为分散风险但又集中的ETF ， SMH 属于科技类（Technology） ETF，但具体聚焦在半导体（Semiconductors）产业 ， SMH 的核心是半导体芯片及相关设备制造商和设计公司，覆盖整个产业链，包括：芯片设计与制造（例如 NVIDIA、Broadcom、AMD），晶圆制造（例如 台积电 TSMC），芯片制造设备和材料供应商（例如 ASML、Applied Materials、Lam Research）。

4) 2026年1月初，比特币仍有资金持续流入，市场出现谷底反弹迹象。一旦反弹确认，行情有望迎来新的上升空间，可谓柳暗花明又一村。

全哥总结17-1-2026：

1）2025年，全哥原本对比特币升值寄予厚望，但市场走势不如人意，一度陷入“山重水复疑无路”的局面。2026年随着资金回流与反弹迹象浮现，行情或正走向“柳暗花明又一村”。

2）美股7巨头整体走势分化，只有GOOG & AMZN合格。IJR Small-Cap 美股小盘股 ETF 和IWM  iShares Russell 2000 ETF 追踪Russell 2000 Index 都比纳斯达克指数强势，记住重点，美股大盘在高位应当谨慎但不宜做空或卖光自己的仓位，今年重头戏在加密货币和芯片领域，全哥没参与航天 / 太空与火箭类股票。

（下课啦）

全哥也使用MOOMOO 投资美股（安全可靠，强力推荐），目前使用全哥的MOOMOO 开户链接，新用户可以得到免费价值RM2000 的AAPL 苹果美股和RM200现金卷（具体请参考MOOMOO 当下的各种优惠和条件，MOOMOO 经常更换配送其他优质的蓝筹股）。

https://j.moomoo.com/0ywwbx

By 全哥分享（17-1-2026 星期六）

全哥的美股马房研究所：

全哥股票新手教室134：全哥的美股马房研究所 S&P500 PART 1 (1-100 只美股篇)

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2.公司的财务报表，基本面量化数据，管理层的能力, 产品的用户体验！！

3.研究大环境的经济数据、政治等宏观微观。

最后也是最重要的，

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同时关注大盘及领域趋势的资金流，

进而达到顺势而为！！

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选择股票就是您在投资一件商品，一件商品是否会爆款火热，取决于整个大环境的 “趋势”，投资者在进行“商品”的基本面分析时（不单是股票好不好），有必要分析自己的“商品”趋势与投资周期（而是股票是不是在一个风口上）。

最后，全哥送大家一句话：

“小米创始人雷军说过应该花足够的时间研究风向，在各行各业积极寻找风口，研究风口，这样成功的概率要大很多，风口站对了，猪也可以飞起来。”

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