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重点摘要：
1. 排屋需求上升：
近年来，市场对有地房产（如排屋）需求明显增加，尤其是在中小型单位供应不足、政府高楼计划慢热的背景下。
投资者与自住者皆有兴趣，推动排屋买气持续升温。
2. 公寓管理费高，负担不轻：
公寓管理费与维修基金每月需支付 RM300–1000，形成长期负担。
对收入不高的家庭而言，公寓的“隐形成本”成为负担。
3. 排屋性价比高：
尽管总价较高，但无需缴交管理费，加上土地持有权，许多买家更倾向排屋。
尤其在郊区（如莎阿南Shah Alam、加影Kajang、士毛月Semenyih等），一间20x70的排屋从RM500千起跳，700千–800千者更受欢迎。
4. 地价推动房价：
发展商因地价上涨，被迫调高排屋售价，加剧了价格趋势。
5. 中产家庭青睐：
中产阶级倾向选择有地房产以减低长期成本，甚至愿意搬离市中心换取更大空间。
6. 未来走势：
如果市场没有提供足够合适地点和价格的排屋单位，可能进一步刺激买气，价格也可能持续上升。
全哥总结4-8-2025 星期一:
以前有想投资公寓出租，后来知道公寓没什么升值空间，转为投资有地房产，如今看到这篇星洲日报的报道，确实很多人忽略了管理费的成本，而且这成本每几年还会上涨📈，全哥一直以为管理费是固定的。
By 全哥分享（4-8-2025 星期一）
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