全哥股票&投资理财新手教室: 全哥理财新手教室62：投资不讲亏钱概率都是流氓

Monday, 24 February 2025

1）房贷的长期利息负担，以4%利息计算

A) 30岁案例：

30年房贷借贷30万，每月分期1432 ，最终本金+利息51万6000，单单利息21万6000

B) 45岁案例：

15年房贷借贷30万，每月分期2219 ，最终本金+利息39万9000，单单利息9万9000

2）提早还款的影响

提前偿还部分贷款可减少整体利息支出。

例如每月额外支付RM200，可节省数万令吉利息并缩短贷款期限。

3）银行通常要求贷款人的债务收入比（Debt Service Ratio, DSR）不超过 40%。

购房者需考虑个人财务能力，不宜勉强贷款。

4）买房 vs. 租房对比：

-买房：需支付首付、律师费等，前期约 RM49,225。

-租房：仅需 RM3,000 押金，前期成本低。

-每月支出：买房与租房均为 RM1,500。

5）投资回报（假设 4% 回报率）：

-买房增值：5 年 RM29,000，10 年 RM65,000，15 年 RM109,000。

-租房投资：5 年 RM56,000，10 年 RM68,000，15 年 RM83,000。

-短期：租房灵活，前期负担轻，投资回报更快。

-长期：买房可增值，最终资产归个人所有。

全哥总结：

理财专家分析在数字上是没错，房贷供期短省利息，

租房投资回报更快没有负担，但是全哥先上结论，

买房好，供期35年更好。原因是别忽略通货膨胀，

物价飞涨，普通百姓最能感受到切肤之痛每年约5~10% ，

30年房贷单单利息21万6000只是表面，实际钱贬值了，

实际计算一下物价，30万以每年5%的复利增长，

30年后约为129.7万，对比房贷最终本金+利息仅仅是51万6000 ，

换个说法，最低薪资1700 ，每年涨5% ，30年后7347 ，

而且拉长来供（30年月供1432）不会造成现金流的压力。

很多人喜欢讲不买房，选择租房拿去投资回报更快？亏钱可能也快？

投资不计算亏钱概率的都是流氓，

让人傻傻分不清楚？

By 全哥分享（25-2-2025）

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