全哥股票&投资理财新手教室: 建筑产业股+计算公司财务的学问（GCQ Ratio)

Friday, 19 January 2018

建筑产业股+计算公司财务的学问（GCQ Ratio)

全哥股票新手教室40：
建筑产业股+计算公司财务的学问（GCQ Ratio)

产业股常提及的unbilled sales 是什么？
一般购屋者是向银行贷款，
银行会根据发展商完成的巴仙率来发放资金，
所以unbilled sales就是还没收到钱，
但是已经卖出去的订单。
举例：向发展商预订了一间100千的房子，
房子分10个阶段才完成，
只要完成一个阶段（10%进展），
银行就会付10千，直到发展商完成100%为止。

所以一家产业股的unbilled sales 越多越好，接的订单越多，
就能预见公司未来几年的业绩。
需要注意的是，假设发展项目延期耽误，
那么公司就需要赔偿顾客，就会影响盈利。

建筑股常提及的工业化建筑模式（IBS）是什么？
IBS被称为乾施工，因为施工过程几乎不用水，
它在工厂大规模生产，再运到建筑现场组装，
有点像组装Lego积木，建筑领域革命性的趋势。

虽然IBS建筑成本比传统建筑高10%左右，
但是大马政府近年来大力推广建筑商采用IBS。
总结来说，能快速组装完工意味着节省时间和人力资源。

学习计算公司财务的 “照妖镜”

资产回报率 Return On Asset（ROA ）是什么？
资产收益率=利润总额Net income/ 总资产Total Assets x100
*ROA代表的是公司用所有的资产赚钱的能力。
*ROA最常用于分析银行和产业公司(债务比例高的行业)。

财务杠杆比率（Gearing Ratio ）是什么？
它是总负债（Total Liabilities)除于股东基金(Total Equity)的比率。
*你可以理解为公司的财务压力表。
*健康比例是小过1，大过1就表示公司财务有较大的压力
*比率如果过高，一旦生意开始下滑，公司将容易面临财务危机。

流动比率（Current Ratio ）是什么？
它是流动资产（CURRENT ASSETS）除于流动负债（CURRENT LIABILITIES）的比率。
*你可以理解为衡量公司在短期债务上清偿的能力。
*流动比率的数值越高越好，公司的还债能力就越强。
*流动比率一旦低于1，公司的财务就有可能会陷入困境。
注：流动资产是指在一年內很容易变現的资产，例如现金、有价证券、Receivables、存货等。

速动比率（Quick Ratio ）是什么？
他是速动比率，（流动资产 – 库存 (INVENTORY) / 流动负债（CURRENT LIABILITIES）
*比如说服装占公司的库存相当大的份额，而这些服装一旦过时或倒闭将没有价值。
*用来判断在扣除库存后的流动资产是否足以偿还债务。
*速动比率的数值越高越好，公司的还债能力就越强。*速动比率也被称为酸性比例测试（Acid-test ratio）。