全哥理财新手教室87：🇲🇾卖房没报这个表格，当心税收局罚10%！！

 

23-3-2026 资料来源：星洲日报

1）Peter 最近出售房屋，持有快5年了，只赚2万左右，应该不会中产业盈利税（RPGT）, 但律师说要申报，可以扣税费用吗？

2）安德律师 ： 要报产业盈利税（RPGT），填写房产出售（CKHT 1A）表格，假如打算申请赦免产业盈利税优惠，要填写1976年产业盈利税表格（CKHT 3 ）,第27条底下的通知（Notification）栏目 。

3）业主必须在出售房产60天内，到附近的大马内陆税收局分行，呈交表格。卖家律师将保留房产售价的3%提交给税收局，假如有多就会退税，60天内没有报，就会被罚10%。

4） 产业盈利税（RPGT）可扣税费用（Allowable Expenses）:

提升或改善房屋如装修费、扩建等可用来抵销盈利，比如卖房赚2万，花3万装修可以扣税。其他如AGENT 佣金和卖房律师费。

全哥总结23-3-2026：

1）全哥刚好也在卖房，分享一些报纸没提到的细节：

卖房时，买卖合同的律师费一般是由买家承担的。除非业主另外聘请自己的律师来处理买卖合同，这种情况下双方律师各自保障客户利益，大家都更放心；但如果想省钱，业主直接用买家的律师即可，不用支付买卖合同的律师费。

2）律师会协助申报产业盈利税（RPGT），相关费用大约马币 1 千左右，包含法定声明（statutory declaration，证明业主并非破产人士）以及 CKHT（帮业主向 LHDN 申报产业盈利税）。律师完成申报后，业主可以在 myTax 里查到相关记录。

3）全哥的卖房流程是：先等买家的银行贷款批准，买家将房价的 10% 支付给律师，双方签好买卖合同后几天，律师就会把这 10% 转交给全哥；之后等名字过户完成，银行再把尾款转给律师，最后由律师转付给全哥。

（下课啦）

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全哥的美股马房研究所：

全哥股票新手教室134：全哥的美股马房研究所 S&P500 PART 1 (1-100 只美股篇)

全哥股票新手教室135：全哥的美股马房研究所S&P PART 2 (101-200 只美股篇 )

全哥股票新手教室136：全哥的美股马房研究所 S&P500 PART 3 (201-300 只美股篇 )

全哥股票新手教室137：全哥的美股马房研究所 S&P500 PART 4 (301-400 只美股篇 )

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全哥的投资策略：

1. 专研各板块的行业趋势（顺势跟进“飞天猪”及颠覆性的行业）！！

2.公司的财务报表，基本面量化数据，管理层的能力, 产品的用户体验！！

3.研究大环境的经济数据、政治等宏观微观。

最后也是最重要的，

善用技术面如波浪形态、K线、均线、自家调配的庄家资金指标、趋势线、黄金分割FIBO 、价格波动率等找出最理想的盈亏比及对应股市周期进行仓位调整，

同时关注大盘及领域趋势的资金流，

进而达到顺势而为！！

总结：进入股市就是要防止被“抢劫”， 独立思考， 因为，股价与股票的内在价值最终会取得平衡.

选择股票就是您在投资一件商品，一件商品是否会爆款火热，取决于整个大环境的 “趋势”，, 投资者在进行“商品”的基本面分析时（不单是股票好不好），有必要分析自己的“商品”趋势与投资周期（而是股票是不是在一个风口上）。

最后，全哥送大家一句话：

“小米创始人雷军说过应该花足够的时间研究风向，在各行各业积极寻找风口，研究风口，这样成功的概率要大很多，风口站对了，猪也可以飞起来。”

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全哥理财新手教室86：39岁问是否还值得投资马来西亚房产？23-3-2026

 

1) 罗39岁名下两房，自住和出租，现金流负数，应该怎样融资（Refinance）,什么情况必须卖房？投资房子是否还值得长期持有？

2）理财师：再融资涉及估价费、律师费、提前还款罚金等，总成本约1万至2万5000。

自住房: 目标是降低每月还款、释放现金流，将一部分净资产变为流动资金，放高息定存，对冲部分利息。

投资房: 目标是守住资产，时间换空间。

卖房条件：现金流红线，资不抵债，供房焦虑升温。

理财师总结投资房到底值不值得长期持有，取决于能够把负债变为资产！！

2017年旧贴：关于我,一个失败经验丰富的我。。。

全哥总结23-3-2026 ：

1）回顾全哥自己在2017年（32岁）BLOG 写的未来目标，“拥有10间不同性质的房地产，股息一年10万（月8千），带家人环游世界”。那时候是受《富爸爸》影响，觉得房产是未来累计财富的最佳捷径，于是投资了两套双层半独立和一套排屋，同时布局出租、电商投资，并建立股票交易工作室，顺便搞点种植，实现自给自足。

2） 来到2026年（41岁），全哥套现了排屋，不想再继续投资房产，理由是心态有了很大的转变，警惕自己45岁前应该退休把更多时间留给家人，不借贷投资、不借贷消费、不做无效应酬，结束门市，只保留几套被动收入组合（躺平那种），说白了，年轻时的目标都已达成，人到中年，没有目标，就是最好的目标。

以上内容并非投资建议，投资有风险。不要轻易交钱给他人代投，投资这条路并不容易，小心各类诈骗。最好的投资，永远是自己学习投资。

（下课啦）

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总结：进入股市就是要防止被“抢劫”， 独立思考， 因为，股价与股票的内在价值最终会取得平衡.

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最后，全哥送大家一句话：

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全哥理财新手教室85：80后45岁夫妻，收入属T20 依然紧绷的原因是家婆？2-3-2026

 

1）80后45岁夫妻，收入属T20 , 月入约1万8千，没有现金储蓄，车贷A还清，车贷B月供1500 ，房贷1900，保险2000，这些固定债务加起来5400，额外需要承担丈夫母亲一年3~4万的开销。资产方面：三房排屋市值58万，妻子定存13万，妻子公积金39万，丈夫公积金45万。

2）妻子问题：家公过世后，家婆同住，费用由独子丈夫承担，但家婆经常有各种应酬和喜欢购买直销产品，也开始把旅行费转嫁到儿子身上，我一直省吃简用，希望为4个孩子准备教育基金，也希望未来能改善目前一家7口同住三房排屋的拥挤环境。至今我们从未出国旅游，不是不能花钱，是不敢花，丈夫对理财不上心，他很孝顺，尽量满足母亲的需求，残酷的是，上有母亲，下有4个孩子夹攻，未来如何是好？

3）理财师：孝顺不等于不能主动规划理财，家婆支出早已超出自己的收入，当忍无可忍的时候，会爆发家庭问题，建议跟丈夫真诚对话与协商，只涵盖家婆的基本生活，不自动承担娱乐和社交费用，数字化写出来，让家婆知道目前家庭现金流的结构。真正的孝顺不是“一切都由我来扛” ，要守住底线。

全哥总结2-3-2026 :

1）家家有本难念的经，最常听见的，父母含辛茹苦养大我们，我们应该报答他们的养育之恩，做个孝顺的孩子。全哥先说结论，钱应该进行分配，丈夫底薪4500~1万，妻子7千，妻子一半收入用来支援家庭，一半收入规划自己的孩子和私人费用，钱不够用，丈夫自己解决，丈夫对理财不上心，是因为妻子承担大部分的费用和开支，才能维持他的“孝顺” 。全哥的认知是，作为一个丈夫，自己的家庭一定是排第一的（夫妻两），第二才是父母，第三是孩子。

2）全哥认识的朋友，孝顺第一，老婆第二，孩子第三，耗尽一切钱财和时间侍奉母亲直到去世后，夫妻也离婚了，孩子的童年只有夫妻为钱吵架，孩子毕业后在外工作，也就很少归家。

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